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招标人：日照日百房地产开发有限公司
日 期：2023年8月
第一部分 投标须知前附表
投标须知
一、投标人在投标时需明确及提供以下事项：
1、拟用于本工程的项目团队的组织架构体系，包括拟委派的主要管理人员的资格证书、个人简历、工作简历、以往荣誉及与本工程相适应的资历与经验的证明文件；
2、投标人承担其投标全过程所涉及的一切费用， 不管投标结果如何， 招标人对上述费用不承担任何责任。
3、本工程建筑面积约 12688.12平米。
4、投标人应认真审阅招标文件中的各个组成部分，并且需认真现场勘察，充分了解本招标文件中的各项规定和现场可能存在的不确定因素，投标人一旦中标后须承担的合同责任和义务；如果投标人的投标文件不能满足要求，责任由投标人自负，不符合招标文件要求的投标文件将视为废标。
5、参与招标投标活动的各方应对招标文件中的商业和技术等内容保密，违者应对由此造成的后果承担法律责任。
6、投标人在获得招标文件和工程图纸后，如果有问题需要招标人解释和答疑，应当在开标前，分别以书面或电子邮件方式向招标人提出质疑文件；质疑文件由投标人以书面或电子邮件的形式表达，并由专人送达招标人指定地点或联系人。（答疑：许京波18606337763）
7、施工原则上由投标人包工包料。但对于任何分项工程或材料设备，招标人均保留直接分包或甲供的权利。
8、计价采用固定综合单价，除本合同中另有约定的情况以外，综合单价不做调整，合同工程量暂定，结算按实际工程量计量。
9、乙方在签订合同前对本工程的图纸、施工要求、技术标准、工期、本工程所在的周围环境、现场条件、交通道路、管网、地质等情况均已详细研究并已在合同价格中充分考虑了上述情况和现状；综合单价包括但不限于人工费、材料费（包含损耗、辅材、样板）、机械费及进出场费、运输费、二次搬运费、夜间施工增加费、措施费、施工所需要的场地清理或硬化、临时设施费、水费、电费、材料送检、检验费、配合甲方报建、安全文明施工、扬尘防护、成品及环境保护、施工过程及施工完成后的场地清理、垃圾清运到指定地点、管理费、利润、规费、税金及保修等相关的一切费用，如有错漏概有乙方负责。
第二部分 投标文件
一、招标文件说明：
1、投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，按招标文件的要求提供投标文件，并保证所提供的全部资料真实性、准确性及完整性，以使其对招标文件做出实质性响应，否则，投标将被拒绝。
2、投标人投标时应按具体的材料要求参照招标单位施工技术要求，自行分析材料综合用量根据不同厚度及不同的施工工艺，给出各种装饰面层外墙保温综合单价，综合单价包括外墙保温的材料费、施工费、运输、安装、税金、检测、验收、风险、维修等一切费用。
二、具体要求及施工做法：
（一）胶粉聚苯颗粒：1、3-5厚抗裂胶浆两遍，复合耐碱玻纤网格布一遍2、镀锌电焊网0.6mm (20*20)(自保温砌块范围内使用外延至混凝土墙体300)，3、25厚胶粉聚苯颗粒，4、防火等级:执行图纸要求，5、滴水、护角、伸缩条、鹰嘴等均含在综合单价中，施工方式:非脚手架施工，6、界面砂浆，综合考虑，7、部位自保温砌块范围。
（二）胶粉聚苯颗粒：1、3-5厚抗裂胶浆两遍，复合耐碱玻纤网格布一遍，2、25厚胶粉聚苯颗粒，3、防火等级:执行图纸要求，滴水、护角、伸缩条、鹰嘴等均含在综合单价中，4、5、施工方式:非脚手架施工，6、界面砂浆:综合考虑，7、部位:复合外模板区域。
（三）胶粉聚苯颗粒：1、3-5厚抗裂胶浆两遍，复合耐碱玻纤网格布一遍，2、30厚胶粉聚苯颗粒，3、防火等级:执行图纸要求，滴水、护角、伸缩条、鹰嘴等均含在综合单价中，4、5、施工方式:非脚手架施工，6、界面砂浆:综合考虑，7、部位:外门窗洞口室外周边侧墙、外挑构件、女儿墙内侧。
耐碱玻璃纤维网（单位面积质量≥160克/平方米）
女儿墙内侧、空调格栅内侧粉刷与质感漆同色的弹性外墙涂料，1、2-3遍柔性耐水防潮防霉腻子分遍刮平；2、喷涂外墙涂料2遍。所有胶粉聚苯颗粒外窗口抹全口（飘窗除外），窗口的内阳角由外墙涂料单位收口抹齐
（四）外墙砌筑施工现状需要投标单位认真实地查勘，墙面不平整的要进行抗裂砂浆找平处理（施工过程中预留的孔洞由施工总承包单位负责封堵），复合外模板拼缝处、阴阳角、以及与自保温砌块相交处、自保温砌块砌筑区域在找平层施工时，应先用抗裂砂浆抹压补缝找平压入热镀锌电焊网。门窗洞口四角处采用抗裂砂浆找平压入300㎜*200㎜耐碱网格布。
（五）刷外墙质感漆(做法：1.涂抹水泥基腻子两遍；2.滚涂装饰底漆2遍；3.弹线分隔；4.刷分格底漆；5.粘贴美纹纸；6.涂质感漆两遍；7.喷涂罩光清漆1遍)。1、外墙水泥基腻子:每平米耗量IKG，2遍，2、外墙底漆 每平米耗量0.09KG，1遍，3、质感漆 每平米耗量3.8KG，2遍，4、罩面清漆每平米耗量0.0375KG，1遍。门窗洞口四周附加宽度40公分300克TS防水一遍进行防水处理。构件根部附加300克TS防水一遍，沿墙、板两个方向各延伸30公分。自保温砌筑部分未抹灰及剪力墙不平整的地方用砂浆找平。建筑物外立面图纸做法明确要求用保温制作的装饰腰线及造型均摊到综合单价内，以上做法均包含在综合单价内，不再额外增加费用，要求各单位认真核算。空调隔板、门窗立面，装饰腰线造型等做法执行图纸设计。以上每道工序必须经甲方、监理验收合格后方可进行下一道工序施工，否则每次支付违约金1000元，底漆、腻子、质感漆、罩面漆施工后的空包装每天施工后由施工单位负责收集后送至甲方指定地点封存，如有遗失视为未使用处理，完成后核对使用量与要求低理论重量差，实际使用低于理论重量的将予以扣减综合单价
以上图片描述内容为已经发现需要聚苯板进行补充造型，以上费用包含到综合单价内但不仅限于此范围，还有需要施工单位认真到施工现场查勘并与图纸及效果图核对
三、质量要求：外墙涂料不允许出现脱皮、漏刷、反绣、咬色、流坠、起皮、开裂、砂眼等质量缺陷，光泽、颜色要求均匀一致，对面砖、门窗等造成的污染要清理干净。
注：1、投标单位向我方出示效果图制作色板一块（质感），尺寸300*300mmm，分层分步施工样板一块尺寸300*300mmm，与投标文件同时送达，未送达的视为废标。
2、投标时提供材料样品（网格布、镀锌电焊网、砂浆、外墙腻子、底漆、罩面漆、防水布、胶粉聚苯颗粒拌和配比说明，外墙质感涂料）及做法样板，招标方封存样品；同时提供所有材料的书面说明资料。未送达的视为废标。
3、按照招标方要求的时间将招标书送到指定地点。
第三部分 开标、评标及定标
一、开标
1、开标地点：岚山万德福园项目部；
2、开标时间：具体时间以电话通知为准；
3、开标：招标人组成的招标小组（5人）现场拆封。
二、评标
1、由招标小组进行现场评标工作，招标小组享有定标权。
2、评标原则：
（1）投标文件符合招标文件要求
（2）招标小组坚持“公开、公平、公正”的原则
（3）保密性原则：招标小组将保守投标人的商业秘密
（4）综合性原则：招标小组会将综合分析投标人的各项指标，而不以单项指标的优劣评选中标单位。
3、评标主要因素：
（1）投标报价
（2）产品质量
（3）近三年在日照业绩
（4）工期及保证措施（包括对农民工工资支付的承诺）
（5）维修服务（质保5年）
（6）有利于招标人的其他优惠政策
（7）中标方应在合同签订前交纳合同履约保证金壹万元（现金或刷卡）。在首批工程施工完成拨款时可申请支取，无息返还。
三、监督：
投标方在投标过程中发现招标方人员有违规操作、弄虚作假及其他违反招标工作规定的，投标方可向日百集团监察部投诉。电话：0633— 8254288
第四部分 部分合同条款及付款方式
一、签订合同：
1、中标方应按招标方通知要求签订合同，否则按开标后撤回投标书处理。
2、具体执行时将在合同中载明工期、工程量等，以所签合同为准。
二、质量要求及保修期：达到国家标准，保修期为5年。
三、原材料验收方式：投标方提供原材料样品及施工样板，经双方确认作为工程验收标准。原材料进场后，招标单位及监理单位按照样品质量标准进行验收，验收合格后方可卸车。
四、结算方式
外墙保温按不同厚度、及涂料不同饰面做法分别计算，按主体图纸结构的外墙面积展开计算，（要求施工单位投标报价前认真阅读施工图纸及效果图，查勘工程现场现状，施工现场实际与图纸尺寸出入均按图纸计算工程量）；挑檐、飘窗上下挑板，外墙门窗洞口、滴水线、工程立面各种线脚和造型处理、各种配件空调支架安装及套管、予埋件节点的保温处理等工程量按图纸结构展开计算。
（1）预付款：无。
（2）进度款：按楼栋号拨付，施工完成甲方出具完工证明付已完成工程量的60％；
（3）验收款：按栋号工程全部完工并经监理、甲方组织竣工验收合格，乙方提供的付款资料齐全后，甲方付款至已完工程造价的80％。
（4）结算款：乙方办完竣工资料移交手续，并将工程移交甲方，双方完成书面竣工结算手续，乙方提供的付款资料齐全，付款至结算款的90%。以上每次付款部分以万德福园或岚山佳园一楼的房源中选房一套抵顶（具体房号合同中明确约定，价格以销售中心明示价为准）、部分以庆铃牌轻型箱式货车一辆（2022年1月份购进物流运营，现确价为10万元，车辆勘察联系人：陈军，电话15806336558）抵顶，房屋及车辆抵顶完毕后，剩余款项以日百金卡支付。
（5）质保金：总工程款的10％作为质保金，保修期满（竣工验收合格之日起5年）且乙方在保修期内正常履行义务，乙方付款资料齐全后（付款申请、保修期维修情况正常说明），甲方一次性无息以日百金卡结清。
五、惩罚措施：
本工程外墙保温所用材料必须是国标、投标样品相一致的产品。中标单位按照岚山消防大队和质量监督站要求送样并严格按照样板施工，施工过程中，如被我方及消防和质监站发现施工的材料和样品不符，工程的返工及处罚等相关费用有乙方负责。
六、工程量附表1
报价清单中的单价均为完成该分项工程全部工序的综合单价，承包范围内约定的工作内容，为图纸中有表述的全部工作内容（即使并不明确）。属于承包范围和合同图纸内的工作内容，合同附件的报价清单中未列的项目，视为已包含在合同价中。
日照日百房地产开发有限公司
2023年8月30日